Перечень документов для дачной амнистии 2020

Бесплатное узаконивание земельных, загородных участков получило название дачной амнистии. Ряд законопроектов действует на протяжении 10 лет. В 2019 году земля быстро переходит к владельцу на законных основаниях: все, что от него требуется – подача заявления, документ, подтверждающий фактическое право собственности.

Что попадает под дачную амнистию?

Под дачной амнистией подразумевается сразу несколько законопроектов. Они предполагают простую систему регистрации земли, построек. До 2009 года система также работала, но с большим количеством доказательной базы. Владелец участка был обязан получить выписку из кадастра, предварительно став на учет.

Старый или новый объект по обновленной дачной амнистии не придется ставить на учет, а только представить некий документ, связывающий земельный участок и его собственника. Более сложные системы оформления касаются участков ИЖС, но и с дополнительными требованиями процедура занимается не больше 15-20 минут.

Дачная амнистия действует на определенный вид имущества. Что входит в стандартный перечень, подтвержденный законодательными актами:

• личные постройки – они предназначены для ведения предпринимательской деятельности: гараж, сауна, баня;
• объекты частной собственности – они не являются полноценной постройкой: стена, навес;
• дома на участках ИЖС;
• строения жилищного строительства;
• дачное хозяйство.

Любой участок, не приватизированный ранее, должен пройти регистрацию. После 2021 года его выставят на торги: получить свою землю бесплатно будет сложно, иногда невозможно. В интересах собственника своевременно стать на единый учет.

Амнистия также касается собственников, чье имущество частично поставлено на учет – основная земля зарегистрирована, а новые строения, прилегающие территории нет. Для отдельных случаев проводится быстрая процедура.

Присоединяющаяся территория не должна быть больше той, что уже состоит на учете, иначе процедура будет стандартной по требованиям и времени регистрации.

Процедура проводится бесплатно, но только при условии, что критерии земельного участка не превышают граничные, установленные законодательством России.

Большие земельные участки подлежат полноценной процедуре покупки – получить ее бесплатно не удастся. Регистрация не проводится, если на земельном участке расположен некий природный объект – лесной массив, озеро, заповедник: амнистия имеет временный характер.

Документы для регистрации дома по дачной амнистии

Пакет документов является обязательным для всех собственников любого загородного объекта. Строение, дача, садовый домик, включая ИЖС, регистрируется с одним набором документов:

1. Любой документ, подтверждающий право фактической собственности – старого, нового образца.
2. Кадастровый паспорт, выписка из кадастра – не является обязательной, но помогает в быстром оформлении законного права собственности.
3. Акт предоставления участка, любая декларация на землю.
4. Выписка хозяйственной книги.

Собственник обязан доказать, что земля и постройка принадлежит ему определенный промежуток времени. Если на земле есть строение, на него также необходимы дополнительные документы. Дополнительный перечень: бумаги права собственности, технический план, составленный инженером, план объекта, декларация права ИЖС.

Если недвижимость ранее была зарегистрирована, официальные кадастровые документы не понадобятся. Объекты ИЖС нуждаются в двух дополнительных документах – разрешение на строительство и разрешение на введение постройки в эксплуатацию. Строения без разрешений принимается, как самострой. После того, как владелец оплатит штраф, он получит право собственности: будет проводиться тщательная проверка.

Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС

Для ИЖС есть отдельные положения регистрации. Индивидуальное жилищное строительство сопряжено с рядом различных сложностей и особенностей. ИЖС является формой обеспечения граждан России жилищем. По нему проводится строительство только жилых зданий, пригодных для постоянного проживания семьями.

Предварительно под ИЖС покупают участок, потом проводят сертифицированные работы. Строительство происходит за счет граждан, и они принимают в нем прямое участие.

По законодательству России результатом работы ИЖС является частный дом, стоящий отдельно. В нем должно быть не больше 3 этажей для владения одной семьей. Чтобы построить дом по ИЖС, необходимо специальное разрешение. Если семья не получила разрешение, но собственность уже возведена, единственный вариант – получить разрешение на проживание на готовое здание. Дачная амнистия – лучший вариант разрешения похожей проблемы.

Дачная амнистия является помощью, но не панацеей ото всех проблем. Собственники вправе пройти регистрацию на уже готовый дом, но только если строение не подпадает под список запретов: на земле есть заповедник или лесное угодье.

Под государственными учреждениями также не удастся зарегистрировать дом: примыкающая территория находится под запретом. Выход из сложной ситуации – подписание договора аренды: процедура сложная, платная, не дающая длительных гарантий.

Отсутствующие документы на землю – еще одна распространенная проблема. Вспомогательным документом станет выписка из хозяйственной книги. Если документ также недоступен, собственнику только остается выкупить объект. Общие основания касаются покупки земли со строениями на ней и без них.

Еще один нюанс, касающийся дачной амнистии – межевание участка. Процедура позволяет определить два важных условия: площадь, рассчитанную в сотках, границы законного владения. После регистрации собственник будет иметь на руках документы, подтверждающие его законное право – решающие бумаги для судебных и других разбирательств.

Декларация дачной амнистии

Регистрация участка сопряжена с рядом важных процессов. Первым делом необходимо измерить земельный участок – закон обязует собственника провести процедуру самостоятельно. После он собирает пакет необходимых документов.

Заполнение декларации является последним этапом. Данный документ – подтверждение законного права собственности на землю. Декларация является решающей в дачной амнистии.

Согласно закону 2019 года декларация является неоспоримым документом. Она составляется на каждый объект по-отдельности. Без правильно оформленной декларации владелец земли теряет все права по амнистии. Полноценных прав у него не будет. Его шаткое положение легко оспаривается в судебном порядке. Объект без декларации нельзя продавать, передавать, завещать или унаследовать.

Чтобы зарегистрировать дачную декларацию, необходимо заполнить стандартный бланк: в него заносятся необходимые данные. На основе бланка проводится получение права собственности. Что записывается в бланке:

• размер участка;
• состояние земли, строений на ней;
• номер в едином кадастре;
• адрес, месторасположение земли;
• номер дома, если есть общий учет;
• количество этажей, материалы постройки;
• наличие подведенного электричества, воды, автономных систем.

В бланке записывается любая дополнительная, важная информация. Дополнительно вписывается объяснение, зачем нужно строение – его прямое предназначение.