Новый механизм защиты средств дольщиков с 1 июля

Новая схема финансирования ожидает долевое строительство уже с 1 июля текущего года. С помощью эскроу можно будет снизить риски для потенциальных покупателей, т.к. контроль расхода денежных средств будет производиться банками.

Данные за 2018 год

Летом прошлого года были внесены поправки в закон о долевом возведении объектов. Он способствовал регулирования возведения зданий на территории России. Нововведения касались больше ужесточения требований, предъявляемых к застройщикам.

Переходный период с лета 2018 по июнь 2019 предусматривал использование старых механизмов привлечения денежных средств к возведению зданий, а также новых – на основе эскроу.

В 2018 году было актуальным обязательное условие – банковское сопровождение каждой совершаемой сделки. Каждое разрешение должно было сопровождаться оформлением счета в отделении уполномоченного банка, который сможет отказать в проведении транзакции, если считает ее нецелесообразной.

Застройщик должен располагать стартовым капиталом в размере 10% от общей суммы, затраченной на строительство. Организация имеет право привлечь небанковские займы, размер которых не может превышать 20%.

Изменения с июля 2019 года

В декабре прошлого года в законодательство были внесены поправки, которые должны вступить в силу уже этим летом. С 1 июля кредитование долевого строительства будет происходить на основе ескроу. Старый механизм будет запрещен.

Эскроу представляют собой социальные счета, которыми могут воспользоваться покупатели домов, находящихся на стадии строительства. Внесенные суммы будут заморожены до момента сдачи дома в эксплуатацию. Только после этого деньги будут перечисляться застройщику. До этого момента финансирование будет осуществляться за счет проектных средств.

Банками будет производиться строгий контроль расхода средств. Деньги всех структур, которые принимают непосредственное участие в строительстве, будут храниться на одном счету.

В обязанности застройщика будет входить обязательная отчетность за каждую транзакцию. Банк имеет право ответить отказом.

Эскроу представляют собой депозит, проценты от которого начисляются не застройщику, а банку. Доходы со стороны покупателей будут давать возможность существенно снижать процентную ставку.

Вернуть вложения теперь будет можно, но при условии банкротства застройщика или ликвидации организации, которая отвечала за возведение здания.

В 1 июля согласно действующему законодательству осуществляться сделки будут только по счетам эскроу.

Готовность объекта на момент подписания договора должна быть около 30%, а количество желающих приобрести жилью – более 10%. Если разрешение застройщик получил раньше введения новых правил, он может использовать старый механизм привлечения клиентов.

Итог

На сегодняшний день на стадии строительства находится около 132 млн. кВ. м жилой площади. Из них около 40-ка миллионов кВ. м готовы уже более чем на 70%. Объекты планируют к сдаче уже в июле этого года. Около 72 млн. кв. расположены на территории РФ с готовностью в 30%.

Это говорит о том, что более 80% жилья, которое находится на стадии строительства, еще могут использовать старые механизмы. Новые постройки будут возводиться строго в рамках нового положения.

Предыдущая

НОВОСТИКомпенсация многодетным семьям в размере 450 тысяч рублей: суть проекта

Следующая

Коммерческое правоОграничение процентной ставки по кредитам с 1 июля