Как использовать материнский капитал на погашение ипотеки в 2020 году
За последние несколько месяцев Правительство РФ приняло несколько глобальных изменений в программах, позволяющих получить жилье ряду категорий россиян. Среди них и вопросы, касающиеся погашения ипотеки материнским капиталом. Рассмотрим, в каком формате выступает программа поддержки семей, где появился на свет 2 ребенок, а также тонкости оформления погашения задолженности с помощью МК в 2020 году. С 2021 года перечень услуг, стоимость которых можно погасить за счет материнского капитала, будет расширен.
Обратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (800) 333-88-93 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ. Бесплатный звонок для всей России.
Содержание
- В чем взаимосвязь материнского капитала и ипотеки?
- Сбор документов
- Документы для пенсионного фонда
- Документы для банка
- Пошаговая инструкция по погашению ипотеки материнским капиталом
- Сроки перечисления денежных средств МСК на погашение ипотеки
- Причины отказа и что делать в подобной ситуации?
- Полезные советы: на что направить мат капитал – на оплату процентов или основного долга?
- Итог
В чем взаимосвязь материнского капитала и ипотеки?
Суммы в 2020 году составляют:
- за первого ребенка – 466 617 р;
- за 2-го — 616 617 рублей.
Однако здесь есть ряд особенностей. Если в семье родился первый ребенок после 01.01.20, то данная ячейка общества вправе рассчитывать на полную выплату МК. В случае рождения второго ребенка после 01.01.20 семья также получит полную выплату, утвержденную Законом. Однако, если семья уже получала маткапитал на второго ребенка в предыдущие годы, то при рождении третьего они получат разницу в компенсации в 150 000 рублей.
С суммами разобрались, теперь оговорим цели. Программа материнский капитал, а точнее денежные выплаты по ней, четко регламентирует цели, на которые они могут быть потрачены. И сегодня выделяется 3 направления целевого использования сертификата МК в ипотечном кредитовании:
- В качестве первого взноса по ипотеке.
- С целью погашения процентов или тела ипотечного кредита.
- На гашение оставшейся доли задолженности.
Кроме того, сумма сертификата может быть использована по разным направлениям, например, часть на погашение ипотечного долга, а вторую часть на образование или пенсионное обеспечение матери.
Для того, чтобы не ошибиться в порядке действий, необходимо полностью понимать процесс. Как это происходит на практике? Разбираемся!
Сбор документов
Для тех семей, которые решились погасить ипотеку посредством денежных средств от МК, необходимо собрать 2 пакета документов: один для пенсионного фонда, второй для банковской организации. Однако, некоторые банки изначально, при оформлении ипотеки в договоре прописывают условия погашения, и ряд организаций формируют окончательный расчет с выплатой всех процентов.
Иными словами, если вы взяли ипотеку на 20 лет суммой в 5 миллионов рублей, то вне зависимости от того, как вы будете гасить долг – сразу или помесячно, проценты на эту сумму будут уже насчитываться. Обязательно уточняйте данный момент у менеджера в банке и вообще, возможно ли это. Если банк дает положительный ответ, отправляйтесь в ПФР.
Документы для пенсионного фонда
Обращаясь за получением разрешения на досрочное погашение ипотечного кредита, в ПФР необходимо предоставить ряд документов, среди которых:
- Заявление о распоряжении сертификатом (оформляется на месте).
- Паспорт получателя сертификата.
- Документы, подтверждающие регистрацию для тех, у кого она временная. Как правило, это справка из УФМС форма №3.
- Сертификат Материнский капитал.
- Ипотечный договор.
- Справка из банка о сумме задолженности.
- Документы, подтверждающие право на купленное жилье, а также выписка из Росреестра, если жилье было куплено до 2016 года.
- При покупке первичной недвижимости, необходимо предоставить договор долевого строительства либо разрешительные документы на строительство частного дома.
- Справка из банка о безналичном переводе средств на заем.
- Заверенное у нотариуса обязательство о выделении долей в квартире детям.
Документы для банка
После получения положительного решения от ПФР, следует снова вернуться в банк и подать заявление на полное или частичное погашение ипотечного займа.
Форму заявления можно получить у специалиста банка, а перечень документов для подачи следующий:
- Паспорт.
- Сертификат на маткапитал.
- Справку об остатке денежных средств по материнскому сертификату (которую предварительно взяли в ПФР).
Пошаговая инструкция по погашению ипотеки материнским капиталом
Прежде, чем запустится процесс погашения МК банковского долга на ипотеку, следует уточнить все условия кредита в банке, а именно удостовериться, что нет никаких просроченных платежей, нет штрафов и дополнительных комиссий.
Довольно часто досрочное погашение части ипотечного займа дает гражданину возможность либо сократить срок выплаты или уменьшить ежемесячный платеж. Но банки иногда устанавливают запрет, поскольку они недополучат прибыль с выплаченных процентов.
Схема достаточно простая и прозрачная и сводится она к 5 шагам:
- Уточняем в банке условия досрочного возврата средств с помощью маткапитала.
- Собираем документы для Пенсионного фонда и подаем их. Для экономии времени можно оформить электронный талончик и заблаговременно назначить время встречи.
- Ждем решения ПФР, после чего снова обращаемся в банк с документами. В заявлении в банк указывается информация о том, что именно гражданин желает закрыть и в каком размере будут внесены денежные средства.
- Ждем решения банка. При положительном исходе банк письменно уведомляет об этом.
- Ждем перевода от пенсионного фонда.
После того, как ПФР осуществит перевод, банк уведомит о новом графике ежемесячного погашения кредита либо о закрытии ипотеки. Во втором случае, необходимо получить бумажную справку об отсутствии долговых обязательств, а также закладную с печатью банка.
На этом этап погашения ипотеки с помощью МК завершается, однако важно не забыть и о снятии в Росреестре обременения. Для этого необходимо обратиться туда с паспортом, свидетельством о собственности на недвижимость, закладной и подать туда заявление. Ответ будет готов спустя 3 суток, после чего вы получаете выписку из Росреестра о наличии вашей собственности на жилье без залога. Данный порядок будет сохранен и в 2021 году.
Сроки перечисления денежных средств МСК на погашение ипотеки
Процедура погашения занимает 40 рабочих дней, из которых в течение 30 дней документы рассматривает Пенсионный фонд, и 10 дней отводится банку.
Причины отказа и что делать в подобной ситуации?
Не часто, но все же возникают ситуации, при которых либо банк, либо пенсионный фонд дает отрицательный ответ. Причины могут быть следующими:
- Окончание срока действия сертификата или прекращение права на его использование в результате лишения родительских прав и т.д. Подобные дела довольно сложно оспариваются, но всегда можно получить консультацию юриста.
- Ошибки в заявлении или недостоверность данных в документах. При обнаружении подобных ситуации, ПФ или банк уведомляет и просит донести документы. Такой вид отказов не окончательный и решается проблема довольно быстро.
- В случае, если кроме родителей, собственниками приобретаемого жилья являются другие родственники или третьи лица.
На сегодняшний день большинство вопросов решаются на уровне коммуникации организаций и физических лиц-получателей маткапитала, поскольку это реализация их законных прав. В иных ситуациях, конечно, лучше обращаться к опытным юристам, которые смогут не только проконсультировать, но и успешно вести дела.
Полезные советы: на что направить мат капитал – на оплату процентов или основного долга?
Досрочное погашение ипотеки посредством МК почти всегда связано либо с уменьшением суммы процентов, либо тела кредита.
Итог
Подводя итоги, выделим несколько ключевых мыслей. Погашение ипотеки с помощью материнского капитала возможно, причем государство дает добро на разделение сумм – частично погасить задолженность, частично оставить средства на другие, установленные законом нужды.
Оформление достаточно простое, однако требует порядка 40 рабочих дней. Отказы – не часты, но следует знать в каких случаях они возможны, а также куда обращаться в случае отрицательного ответа от ПФР или банка.
ПредыдущаяОбратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (800) 333-88-93 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ. Бесплатный звонок для всей России.