Иски при незаконной перепланировке: как подать и что делать дальше

Составляется исковое заявление о перепланировке квартиры в том случае, если необходимо установить дополнительные конструкции, перенести стены, провести дополнительные строительные работы. Под переустройством подразумевается монтаж сетей, оборудования в помещении.

В каких случаях понадобится

Перепланировка квартиры должна проводиться согласно Жилищному кодексу России. Завершающим шагом на пути к законной реконструкции помещения является получение на руки акта, подтверждающего правомерные действия.

 

В случае произведения действий до момента разрешения или с нарушением общих норм, жилищная площадь может быть изъята у владельца. Происходит этот процесс путем проведения торгов или расторжением договора.

Переустройство может быть узаконено только судом, который не всегда принимает решение в сторону заявителя. Можно получить отказ в случае:

• нарушения норм, касающихся вентиляции дома;
• увеличения общей площади кухни, которая газифицирована;
• реконструкция газовой трубы;
• увеличение ванной комнаты за счет жилого помещения;
• перенос отопительных приборов на балкон.

Доказательствами правомерных действий могут быть только бумаги, подтверждающие правомерность производимых изменений.

Суд может огласить решение только на основе подтверждающих фактов того, что конструкция полностью безопасна. Внесение изменений не должно нарушать права и обязанности третьих лиц, вносить в их жизнь дискомфорт. Во внимания берутся не только мнения экспертов, но и проживающих людей на площади.

Если на жилой площади зарегистрировано несколько лиц, все они будут задействованы при рассмотрении прошения. После решения суда заявителю необходимо обратиться в БТИ для изменения плана квартиры под новый проект.

Правила и особенности оформления заявления

До момента составление прошения о реконструкции, необходимо собрать пакет документов, которые подтверждают безопасность действий и соответствие их всем допустимым нормам. Для этого следует обратиться в государственный орган, который специализируется в этих вопросах – Роспотребнадзор. Сотрудники организации должны провести исследования, касающиеся реконструкции и соблюдения прав и интересов  граждан.

 

Если эксперт обнаружили изъяны в предоставленном проекте, необходимо оперативно их устранить и предоставить новые данные, т.к. получить одобрение суда в этом случае невозможно.

В роли ответчика выступает орган местного самоуправления, который должен предоставить информацию о проживающих лицах в квартире, их права на собственность. Прошение о реконструкции подают в районный орган по месту регистрации ответчика. Подобное обращение облагается государственной пошлиной.

Образец заявления, скачать бланк

Строго образца прошения законодательством не предусмотрено, но готовый бланк поможет правильно составить документ, внести в него всю необходимую информацию.

Прошение не будет принято к рассмотрению при отсутствии сопутствующей документации, которая подтверждает правомерность действий заявителя.

Итог

В случае отказа суда в просьбе заявителя, необходимо будет самостоятельно привести помещение в первоначальный вид. Если действие будет произведено, квартиру можно будет предложить на аукционе. В случае с арендой жилья, будет расторгнут договор без предоставления альтернативных вариантов.

 

Чтобы заявление не понесло за собой негативных последствий, необходимо заранее продумать все детали и подготовить подтверждающую документацию, которая станет гарантом в решении, касающемся реконструкции жилья.

Самостоятельно принимать решение по перепланировки квартиры запрещено законодательством. Все изменения должны быть внесены в план жилья сразу после их одобрения в суде.

 

 

Предыдущая

ИскиКак правильно подать ходатайство о переводчике

Следующая

ИскиПо плохому: выселение жильцов с помощью судебного иска