Пишем грамотно исковое заявление о приватизации квартиры

Постоянные изменения в законодательстве в части приватизации жилья приводят к возникновению спорных ситуаций. Зачастую государственные органы власти, не ознакомившись с поправками, отказывают людям в получении права собственности на квартиру, в которой они проживают многие годы. Решить этот вопрос можно в судебном порядке, подав в суд исковое заявление о приватизации квартиры. Получить положительное решение возможно при условии правильно составленного иска и полного пакета подтверждающих документов.

Условия обращения в суд по вопросу приватизации квартир

С начала 1990-х годов в России на законодательном уровне разрешен переход квартир государственного и муниципального фондов в частную собственность. Данный процесс и права жильцов закреплены несколькими документами:

• законом о приватизации жилищного фонда в РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1;
• законом о приватизации государственного и муниципального имущества от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ;
• постановлением Верховного суда № 8 от 24.08.1993, в котором рассматриваются вопросы применения указанных законодательных актов в судах.

Прописанные в них нормы позволяют грамотно составить бумаги для суда и получить положительное решение.

Важно понимать, что судебное рассмотрение – крайняя мера для получения права собственности на жилье. Данный вопрос находится в юрисдикции местных органов власти и только в случае их официального отказа необходимо обращаться в суд. Чаще всего исковое заявление составляется по причине:

• необоснованного отказа со стороны уполномоченных органов;
• оспаривания статуса квартиры;
• отсутствия в госреестре недвижимости сведений о данной жилплощади;
• отсутствия каких-либо подтверждающих документов о пользовании жильем;
• несогласия одного или нескольких жильцов на проведение приватизации.

На практике встречаются и другие спорные ситуации, требующие решения через суд. Но главным условием всегда остается наличие официального письменного отказа властей на передачу в частную собственность недвижимости.

Обратите внимание! Законом запрещено приватизировать аварийные помещения, ведомственные квартиры, комнаты в общежитии, объекты недвижимости из спецфонда органов самоуправления.

Как составляется исковое заявление

Заявление составляется по определенной форме с обязательным указанием следующей информации:

• наименования судебной инстанции;
• ФИО и адреса проживания обеих сторон процесса;
• подробного описания обстоятельств найма квартиры, обращения в местные органы власти, причин отказа;

В тексте заявления важно указать параметры и статус квартиры, а также личные данные всех лиц, проживающих вместе с истцом.

• прошения о признании права на приватизацию и признании отказа недействительным;
• перечня всех прилагаемых документов;
• даты подачи заявления и подписи истца.

Для детального и основательного рассмотрения иска к заявлению следует приложить:

• копии документов на недвижимость;
• заявления членов семьи о согласии или несогласии на приватизацию;
• официальный отказ уполномоченного органа на передачу квартиры в частную собственность;
• справки об уплате коммунальных платежей;
• квитанции об оплате госпошлины.

Размер государственной пошлины по данному делу фиксированный – 300 рублей для физических лиц.

Список документов может разниться, но главное предоставить как можно более полные доказательства основательности требований.

Особенности судебного процесса

Сторонами судебного процесса в деле о приватизации выступают люди, проживающие на жилплощади по условиям договора социального найма или ордера, и администрация муниципального образования. Документы подаются в районный суд по месту расположения жилья.

Все судебные тяжбы при условии правильного оформления бумаг длятся в среднем около двух месяцев. После принятия положительного решения истец должен обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на квартиру. Следует понимать, что суд также может не удовлетворить исковые требования, если не предоставлены необходимые доказательства или жилплощадь относится к особому фонду.

Образец иска о приватизации квартиры

Форму для заполнения с примером обращения в суд можно скачать по ссылке.

В заявлении важно указать все документальные свидетельства приватизационного права и обстоятельства отказа в процедуре со стороны госорганов. Для исключения ошибок и неточностей рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом.

Итог: как подать иск о приватизации квартиры

Возможность перехода жилого фонда в частную собственность закреплена российским законодательством. Если в таком праве безосновательно отказано уполномоченными местными органами, можно обратиться с иском в суд.

Для рассмотрения дела по сути и получения положительного решения нужно собрать полный пакет документов: правильно и грамотно составленное заявление, копии всех документов на квартиру, справки и свидетельства, подтверждающие правомерность требований.