Что такое компенсации добросовестным приобретателям жилья и что нового в законе

Жертвы мошенничества с квартирами получают шанс частично вернуть утраченные средства при определенном условии: человек приобрел квартиру, не зная про ее прошлое. Закон о Компенсации добросовестным приобретателям жилья является частью защиты со стороны государства. В проект внесены поправки, а после его принятия обманутые владельцы недвижимости будут претендовать на значимую выплату.

Основа закона

Компенсация – возмещение ущерба, является помощью со стороны государства. Под новый законопроект подпадает жилище, истребованное по Гражданскому Кодексу.

Реальный ущерб бывшему владельцу не вернут, но возмещение позволит покрыть часть некоторых расходов и поможет найти выход из ситуации – обзавестись временным или другим жилищем.

В тексте законопроекта есть несколько ключевых моментов:

1. Компенсация будет выплачиваться из государственной казны.
2. Сумма компенсации будет приравниваться к реальному ущербу – максимальный показатель, зависящий от многих, сопутствующих условий.
3. В процессе участвует только кадастровая недвижимость, ее оценочная стоимость.

Повторное требование возмещения произойдет в судовом порядке, если первичное возмещение не было применено: гражданин обращался за компенсацией, но прошло полгода, а он так и не получил ее.

Закон будет работать по простой схеме: есть факт отчуждения имущества, потери прав на него, поэтому государство берет на себя обязанность возместить траты, потери в максимальном размере.

После оплаты недвижимости, государство требует от третьего лица возмещения своего ущерба. Лицо, причинившее убытки, будет нести полную ответственность.

Отдельное условие касается потерянного имущества до момента вступления закона в действие. Если обманутый владелец лишился квартиры, дома в течение последних 3-х лет, он также вправе затребовать возмещение ущерба.

Для реализации своего права придется предоставить соответствующий иск. Размер компенсации исчисляется по кадастровой стоимости – по дате вступления в силу судебного акта по истребованию. Отдельное условие касается имущества, отобранного из-за ненадлежащих действий регистрирующего органа.

Когда вступает в силу?

Новый закон находится на этапе рассмотрения. Камнем преткновения являются его отдельные положения. Нерешенным остается процесс установления законности отчуждения имущества.

Способы возмещения денежных средств со стороны третьего лица не ясны: как государство будет восполнять потраченные на компенсацию средства.

Выход закона, его официальное принятие планируется на 1 января 2020 года. С даты начнется рассмотрение старых, текущих дел.

Форма обработки поступающих данных, жалоб, заявлений также не известна. Сложная система должна работать идеально, но для осуществления единого процесса потребуется привлечение новых протоколов, издание приказов, расширение обязанностей различных служб.

Что означают нововведения?

Нововведения являются гарантией безопасности для россиян. По новому проекту возврат недвижимости не осуществляется. Если человек получает компенсацию, он вправе распоряжаться ею, но не выкупить первичную недвижимость.

Сложности возникают на этапе обращения в суд, установления причины потери недвижимости. Стоимость дома или квартиры также будет отличаться. За основу всегда будут брать только кадастровые стоимости.